Blog

Jak długo trwa ochrona przed eksmisją?

Ochrona praw najemców lokali mieszkalnych jest jednym z kluczowych zagadnień regulowanych przez prawo. Jednym z istotnych aspektów tej ochrony jest ograniczenie możliwości eksmisji w okresie zimowym. W artykule tym omówimy szczegóły dotyczące ochrony najemców przed eksmisją w okresie zimowym, a także wyjątki od tego zakazu i zmiany w prawie, które należy wziąć pod uwagę.

Przepisy chroniące najemców przed eksmisją

Ochrona najemców przed eksmisją opiera się przede wszystkim na ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami tej ustawy, wyroki sądowe nakazujące opróżnienie lokalu nie są wykonywane w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego, jeśli osobie eksmitowanej nie został wskazany lokal, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

Okres zimowy jako czas ochrony przed eksmisją

Okres od 1 listopada do 31 marca roku następnego jest czasem, w którym najemcy lokali mieszkalnych mają dodatkową ochronę przed eksmisją. W tym okresie wyroki nakazujące eksmisję nie są wykonywane, chyba że zostanie wskazany dla nich alternatywny lokal. Oznacza to, że najemcy mają większe bezpieczeństwo i stabilność w okresie, kiedy warunki pogodowe są najtrudniejsze.

Wskazanie alternatywnego lokalu – kluczowe warunki

Aby wyrok nakazujący eksmisję mógł zostać wykonany w okresie zimowym, musi zostać spełniony kluczowy warunek – wskazanie alternatywnego lokalu dla osoby eksmitowanej. Jeśli takiego lokalu nie zostanie wskazanego, eksmisja nie może nastąpić. Alternatywny lokal powinien spełniać określone warunki, takie jak odpowiednia powierzchnia użytkowa, dostępność podstawowych urządzeń sanitarnych i ogrzewania, a także odpowiednia lokalizacja.

Wyjątki od zakazu eksmisji w okresie zimowym

Istnieją jednak sytuacje, w których eksmisja może nastąpić także w okresie zimowym, mimo braku alternatywnego lokalu. Dotyczy to przypadków, gdy:

• najemca grozi bezpośrednim niebezpieczeństwem dla zdrowia lub życia innych osób zamieszkujących dany budynek lub jego najbliższą okolicę,
• lokal jest zagrożony zawaleniem lub innymi poważnymi uszkodzeniami,
• lokal jest niezbędny dla celów społecznych lub gospodarczych gminy.

W przypadku, gdy najemca nie uiścił czynszu w terminie, eksmisja może nastąpić także w okresie zimowym, jeśli dług wynosi co najmniej trzy miesiące czynszu. Jednak i wtedy musi zostać spełniony warunek wskazania alternatywnego lokalu.

Zmiany w prawie dotyczące eksmisji w 2022 roku

Zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 8 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa oraz niektórych innych ustaw, od 15 kwietnia 2022 r. zniesiony został zakaz wykonywania wyroków nakazujących opróżnienie lokalu, który wprowadzono w związku z wystąpieniem pandemii COVID-19. Oznacza to, że od tego dnia wyroki nakazujące eksmisję najemców mogą być wykonane bez względu na datę w ciągu roku.

Podsumowanie i wnioski dla najemców

Podsumowując, ochrona najemców przed eksmisją w okresie zimowym jest istotnym elementem prawa najmu. Najemcy mają wówczas dodatkowe zabezpieczenia, ale istnieją także wyjątki od tego zakazu. Należy pamiętać o spełnianiu swoich obowiązków wynikających z umowy najmu, aby uniknąć eksmisji. W przypadku problemów z najemcą lub właścicielem należy skontaktować się z odpowiednimi służbami i instytucjami, które mogą udzielić pomocy i porady.

Porady dla najemców w przypadku zagrożenia eksmisją

Jeśli najemca jest zagrożony eksmisją, powinien w pierwszej kolejności skontaktować się z właścicielem lokalu i próbować wypracować porozumienie. W przypadku, gdy nie jest to możliwe, należy skontaktować się z odpowiednimi służbami i instytucjami, takimi jak:

• Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego – w przypadku, gdy lokal jest zagrożony zawaleniem lub innymi poważnymi uszkodzeniami,
• Powiatowy Urząd Pracy – w przypadku, gdy najemca nie ma środków na opłacenie czynszu,
• Wydział Spraw Społecznych i Mieszkalnictwa gminy – w przypadku, gdy najemca potrzebuje pomocy w znalezieniu alternatywnego lokalu.

Najemca może również skorzystać z pomocy prawnej, w szczególności jeśli uważa, że eksmisja jest niezgodna z prawem.

Konsekwencje eksmisji dla najemców

Eksmisja może mieć poważne konsekwencje dla najemców, takie jak:

• Utrata miejsca zamieszkania i konieczność znalezienia nowego lokalu,
• Strata majątku, jeśli właściciel lokalu nie zwróci rzeczy pozostawionych w lokalu,
• Pogorszenie sytuacji finansowej, jeśli najemca musi ponieść koszty związane z przeprowadzką i nowym lokalem,
• Stres i trauma związana z utratą miejsca zamieszkania.

Dlatego najemcy powinni być świadomi swoich praw i obowiązków wynikających z umowy najmu i w przypadku zagrożenia eksmisją, działać zgodnie z prawem i szukać pomocy u odpowiednich służb i instytucji.

Zobacz inne artykuły, które mogą Cię zainteresować